下面是小编为大家整理的社区居委会存在问题及分析（全文完整）,供大家参考。希望对大家写作有帮助!
社区居委会存在的问题及分析4篇
第一篇: 社区居委会存在的问题及分析
关于淮安新村居委会的调查报告
一、前言
淮安新村位于福州市仓山区建新镇上下店路（农大附近），成立于1997年2月，是城市建设中的战略产物。现建有安置房35栋，居民1200户，开发商为福州建设开发公司。总建筑面积86540平方米，人口4000~5000人。社区中有停车位200个，绿化率达26%。该小区在建成初期有物业公司，建新物业。但不知何原因，现小区内不存在物业，现居民的自治组织为社区居委会。小区内建有保安室、老人活动中心、社区供销社等。建新镇淮安居委会是在2000年12月所建。
目的：通过深入实地展开调查，记录淮安新村社区居委会开展活动的现状、举措、居民的反应程度，并收集他们的建议结合当前社区现状，归纳总结出其中存在的问题。
意义：居委会是一个“自我管理、自我教育、自我服务”的群众性自治组织。它作为基层群众自治组织的性质，办理本地区的公共事务和公共事业，调解民族纠纷，并向政府反映群众的意见、要求和提出建议等任务和作用。居委会在城市管理、社会服务、维护稳定和精神文明建设等方面做出了巨大贡献。本调查以福州市仓山区建新镇淮安新村为研究对象，根据调查所得出的问题，借鉴国内其他地区居委会的发展程度及方式，联系淮安新村自身的发展历史和现实条件，结合居民的实际需求和社区未来发展的要求，为构建切实、可行的社区居委会提出建议。
一、调查内容
时间：2012年04月21日
第一步，策划研究方案阶段。确定研究方案和研究重点及组员的分工还有确定调查的地方。
第二步，资料获取与整合阶段。首先以实地调查的方式获取资料，对收集的资料进行整理和分析，提取对我们的调查研究有用的信息。然后访谈人员并收集相关信息。
第三步，分析调查结果。通过对调查结果的分析得出结论，发现社区居委会存在的问题。
第四步，提出解决方案。对调查结果中产生问题的根源进行分析，并提出一些合理的建议。
第五步，撰写调查报告。根据以上内容，结合自身对本次调查的体会感受，完成调查报告。
内容：主要分该社区的基本概况、社区环境、居委会、居民态度四个方面进行调查。
1、社区基本概况
主要包括社区的位置、始建年份、占地面积、居民数、是否设有物业公司或居委会等。
2、社区环境
主要包括该社区的绿化、卫生处理、路灯照射、宣传栏、指示牌、活动设施等。
3、居委会
主要包括居委会的位置、人员组成、日常工作构成、工作实施程度等
4、居民态度
主要包括居民对居住社区的感受、对居委会的服务是否满意等。
地点：福州市仓山区建新镇淮安新村
方法：调查研究（自填式问卷、结构式访谈），文献研究
1、调查研究---自填式问卷
对所发放的问卷采取即填即收的方式，有效地提高问卷的回收率。
2、调查研究---结构式访谈
以访谈的方式有效记录所需要的数据，弥补问卷调查的不足之处，以此获取更广泛的资料。
3、文献研究
主要是参阅图书馆的有关书籍以及利用网络手段这两种方式，以此增加所需资料的来源渠道，增加自身对所要研究课题的内容的了解程度。
二、调查数据分析
为了能够获得更为真实的数据，小组成员亲自深入到淮安新村做问卷调查。本小组总共派发了100份问卷，回收有效问卷86份。在做问卷的同时，我们小组成员对一些相关居民采取访问的形式，以便我们更加深入了解淮安新村居委会的情况。以下是我们小组成员在了解和统计分析数据的基础进行相关阐述。
（一）淮安新村居委会状况分析
（1）居委会主要职责
通过对本社区居民的调查发现，居民对社区居委会的主要职责各有看法。其中认为社区居委会主要职责是治安保卫的占76%，小区卫生的有58%，老龄工作的占53%，调解矛盾的34%，居民福利占28%，居民小组工作的占27%。从表1中可以清楚的看到居民观念中社区居委会应当承担的主要职责分布情况。
（2）居委会所存在的问题
通过调查，我们了解到在居民眼中居委会都或多或少存在着一些问题，如表2所示。其中经费不足是居委会的主要问题，占到了66%，基础设施也占到了55%，居民意识不到位占45%，行政职能太多的有36%，自治法规制度没形成占到了38%，社区划分范围不科学的有31%。
（3）居民与社区居委会纠纷主要因素
在居委会管理的过程中，社区居民不可避免的会与居委会发生纠纷。这其中主要分为4类。如表3。其中物业收费占9%，服务人员态度占48%，物业服务质量的占26%，业主或使用者自身问题占17%。
三、问题分析
（一）淮安新村背景分析
在前面我们已经提到了淮安新村的背景，淮安新村成立于1997年2月，是城市建设中的战略产物。在建设初期有物业，为建新物业，但后期物业消失，于2000年12月社区居委会成立。由居委会承担着社区的一切事物。通过实地调查我们了解到社区居委会的办公地点在大门进去不远处，与社区老人协会活动中心的办公地点一致。该办公地点现在主要作为社区老人娱乐打麻将的场所，办公场所的意识已不强烈。
（二）规模小，人员少；
经费少，来源单一；
居委会干部工资偏低
社区居委会办公场所和社区老人协会的活动场所一致，导致办公场所狭小、吵杂，且社区居委会办公设施简陋，基本的条件得不到保障，环境较差。经过我们了解到的情况，社区居委会的办公人员也只有5人左右，淮安新村社区较大，人数较多，社区居委会所要处理的事务较多，可是办公人数明显不足。再则，社区居委会的经费较少，经了解居委会的经济主要来源是上级的拨款和社区公共房屋的出租来获得经济收益，居委会除向居民收取一定的卫生处理费外，不另外收取任何费用。除去社区活动的支出费用，社区居委会人员的工资费用、公务费、购买一些材料的费用等，社区居委会几乎没有多余的钱财去办一些其他的事情。社区居委会资金来源单一，经费少，直接导致了社区居委会干部的工资偏低，影响了积极性，这致使很多的居委会干部除此身份之外还有另外的一份工作，这将导致他们将居委会干部这一工作作为一个副业来看待，所倾注的时间也将大大的缩减。
（三）自有资源不足，服务功能单一，满足居民需求的能力有限
通常社区居委的功能是多样的。但长期以来，社区居委会处于既无财力，又无财务自主权的生存状态，使社区存在经济短缺的问题。用于硬件建设的投入相当有限，社区举办的活动在经费上也会出现捉襟见肘的情况，财力紧张在社区管理和运行中普遍存在，这种状况直接影响到居委会独立地行使自治权力，也直接影响居委会开展便民利民的社区服务活动。另一方面来看，社区居委会的服务领域不宽、形式不新、质量不高，基本还停留在传统的民事调解、家政服务和群众性文化活动等方面，难以适应人民群众日益增长的多元化额社会服务需求。
（四）居委会存在人员新老更替不畅的现象
在社区居委会工作的大部分都是已经在居委会工作了十多年的老干部、老员工，且年龄普遍都偏大。由于服务年限较久，居民对这些老干部通常较熟悉，居民通常在选举的时候再一次选举他们所熟悉的人。在新政策、新保障方面，这些老干部没有很好的理解。加之由于这项工作的待遇偏低，工作又很繁杂等原因，减少了这项工作对年轻人的吸引力，特别是有高学历的年轻人。
（五）居委会工作对象参与意识淡薄，参与能力不足
通过观察，我们感觉到社区的很多居民都缺少民主意识，他们对政策往往会表现为不加思考的服从。社区居民之间缺乏认同感，对社区事务往往采取“事不关己，高高挂起”的态度，不愿积极参与社区事务。参与社区活动的主要人群参与能力不足也是重要的问题。一些退休的老年人拥有较多的空闲时间，部分人也有参与社区自治的热情，但往往由于自身知识结构和更新知识能力的欠缺，无法有效参与社区管理。造成了要求社区服务的人多，为社区服务的人少。
四、结论与建议
以上的分析，我们发现了淮安新村居委会在服务社区中存在的一些不足之处，但也发现了其仍有发展的空间。只要加以改善，一定能够更好的为社区群众服务。
（一）明确社区居委会自治的发展方向
首先，要切实保障民主管理、民主选举、民主决策、民主监督、提高社区居委会独立生存和发展意识。其次，必须明确社区职责，完善各项制度，实行行政事务“社区准入制”。切实给社区居委会减负。这是社区居委会角色回归本位的问题，也是提高社区居委会自治能力必须切实解决的关键问题。要从制度上明确社区到底应该做什么，明确界定社区居委会的角色定位，从而将居委会行政性负担的来源从源头上切断。
（二）鼓励社区居民参与社区公共事务
社区是实现人民当家作主最基层的舞台，居委会是居民公共参与的主要载体，社区自治是群众表达利益诉讼的基本渠道。社区自治的关键是依靠全体社区居民积极参与管理自己的事务，要培养居民当家做主的社区意识，加快在社区形成有效的诉求表达机制、利益协调机制、矛盾协调机制、权益保障机制，为解决好居民最关心、最直接、最现实的利益问题作出努力，这样才能提高他们对支持和参与社区事务管理的主动性和积极性。应该通过各种方式，培育社区自治组织，吸引广大居民的参与，增强居民对社区的归属感和认同感。进一步激发居民群众共同建设和谐社区的热情和干劲。
（三）增加社区自有资源
一切治理活动都离不开必要的资源，社区自治需要资源保障。要调动社会力量，整合社区资源。同时，增强社区的造血机制，拓展社区自我发展空间，充分利用资源，提升为居民服务的能力。另外，可以鼓励居委会承接政府购买服务，通过费随事转或合理归并相近事务，提高办事效率，增加办事效率，增加社区居委会的经费来源。
（四）加强职业化、高素质社区工作者队伍建设
职哦业化、高素质的社区工作者队伍建设是实现社区良性、可持续发展的必要的人才条件。要明确社区工作者的基本职责，加快制定社区工作者人才发展规划、培训教育计划和相关扶持政策，进一步解决好社区居委会成员及专职人员的报酬待遇和工作经费问题。社区工作者目前年龄偏大、学历层次不高、专业化水平较低很难适应社区自治建设的需要。因此，需要加强队伍建设，提高专业化水平，切实提高队伍的工作能力和综合素质。国家也可制定相关的社区工作者资质认定制度，实现社区工作者资质认定的制度化和规范化，促进社区工作职业化的进程。
关于淮安新村业主自治组织——居委会发展情况的调查问卷
您好，我们是福建农林大学人文社会科学学院的学生。为了了解社区的业主自治组织——居委会的发展情况，展开调查。同时感谢您在百忙之中参与调查，您的信息将会保密，谢谢您的支持！
1、您是否清楚小区居委会产生的时间？（ ） A、清楚（ 年） B、不了解
2、该社区居委会是如何产生？（ ）
A、社区居民选举 B、物业管理企业指定 C、房管部门指定 D、不了解
3、该社区居委会是否收取报酬？（ ） A、是 B、否 C、不了解
4、您认为该社区居委会主要担任什么职责？（ ）（可多选）
A、治安保卫职责
B、调解群众矛盾职责
C、青少年教育职责
D、计划生育职责
E、妇代会职责
F、老龄工作职责
G、居民福利职责
H、小区卫生职责
I、居民小组职责
J、其他
5、您认为该社区居委会所存在的问题是什么？（ ）（可多选）
A、居委会承担政府的行政职能太多 B、社区的基础设施有待改善
C、经费不足 D、社区范围划分不科学
E、大多数居民认识不到位 F、社区自治法规制度没形成 G、其他
6、您与该社区居委会是否有过纠纷？（ ） A、没有 B、有
7、您认为业主和居委会之间产生纠纷的主要因素是什么？（ ）
A、物业收费
B、物业服务质量
C、服务人员态度
D、业主或使用人自身存在问题、
8、您认为该社区是否有成立居委会的必要？（ ）
A、必要
B、没必要
C、无所谓
9、您对该社区居委会服务的总体是否满意？（ ）
A、非常满意
B、相对满意
C、一般
D、不满意
10、您对小区物业的服务的总体是否满意？（ ）
A、非常满意 B、相当满意 C、一般 D、不满意
为了加强此问卷的真实性，在您方便的情况下，希望您留下您的联系方式，非常感谢您的配合！
姓名：
联系方式：
2012-4-22
关于淮安新村业主自治组织——居委会发展情况的调查问卷 问卷容量：86
第二篇: 社区居委会存在的问题及分析
社区居民公约为加强社会主义精神文明建设，促进基层稳定，把社区建设成为文明整洁、安定团结的居住区。根据国家有关法律、法规和政策，联系本地区实际，经民主讨论，特制定以下居民公约，望全体居民遵守执行。
一、爱党、爱国、爱社会主义，响应政府号召，认真履行公民各种义务，团结一心为两个文明建设作出贡献。
二、学法、知法、守法。自觉维护社会治安和公共秩序，见义勇为，同一切坏人坏事和不良行为作斗争。
三、学习科学文化知识，开展文明健康的文娱活动，不看反动淫秽书刊、录像等，不参与赌博、吸毒活动，不做伤风败俗之事。
四、移风易俗，反对封建迷信，做到红白喜事不大操大办，提倡晚婚晚育，自觉实行计划生育。
五、自觉遵守南昌市市民行为“十不准”规定，搞好公共卫生，自觉维护社会和公众利益，为净化、美化、绿化城市作贡献。
六、学雷锋，树新风，争做“五好家庭”，共建设“五好楼栋”，人人争取在单位做个好职工，在家做个好家长，在校做个好学生，在居委会做个好居民。
七、本《居民公约》自公布之目起执行，由社区居委会负责解释、监督、执行。
第三篇: 社区居委会存在的问题及分析
细滘社区各部门职责
党务：负责办理社区党总支部内党员组织关系的迁出迁入，收纳党费，组织党员开展各类慰问、学习、民主生活活动。
纪检、监察：负责组织支部党员学习、贯彻执行上级党委的各项纪检、监察制度，并对支部内党员干部进行考察。
人事管理：负责对社区居委会内所有工作人员进行人事管理。
户籍：负责协助公安部门根据区域划分和属地管理的原则，办理社区居民的迁出迁入工作，并定期向居委会有关部门汇报社区居民户籍变更情况。
收发文：负责接收上级下达的各项文件、传真，根据文件有关精神及时传达给对应部门；
并根据各部门的意见，草拟发文资料。
规划国土水利：负责根据上级国土规划部门的要求，结合社区居民代表大会决议，对社区土地进行规划，完善社区水利建设。
城市管理：负责出具社区居民建房、转让、出租等各项相关证明，并对辖区内的路面、下水道等的维护进行跟踪。
社区建设：负责根据居民代表大会关于社区建设的决议开展各项社区建设工作。
治安：负责与派出所、治安队互相协调，搞好社区治安管理工作。
民兵：负责组建社区民兵组织，进行培训练习，遇必要时起到召集社区民兵、布置工作的领导作用。
征兵：负责根据上级武装部门的相关要求组织社区适龄应征青年开展征兵工作，并做好现役军人及其家属的优抚工作。
消防安全：根据上级要求做好辖区内的厂房、企业、出租屋、娱乐场所等的消防安全管理工作．定期巡查、维护辖区的消防设施。
劳动管理：负责协助办理社区失业人员的劳动就业证、刊登就业信息、发布劳动需求等工作，协助处理社区企业的劳资纠纷。
外工管理：负责对在辖区企业工作的外来劳动人员进行管理，协助处理外来工与雇主间的劳资纠纷。
出租屋：负责协同有关部门对辖区内的出租屋进行消防、安全、计生等管理。定期与各出租屋主签订消防、禁毒、计划生育等责任书，督促各出租屋主对其出租屋及租赁人员进行管理。
环保：负责配合上级有关环保部门对社区工厂企业、娱乐场所等地进行环保管理。
防洪抢险：负责根据上级有关部门的指示要求，合理调动社区人力、物力，开展社区防洪抢险工作。
企业管理：负责对辖区内的工厂企业进行消防、生产安全管理，定期对其进行相应的检查，发现问题及时开具相应的整改通知，并责令依时整改：根据有关的合同法，合理解决各企业的劳资纠纷。
档案：负责定期制定社区居委会、资产管理办和股份社的有关文件档案、并对其进行妥善保管、合理利用。
突发性事件：负责对社区及上级布置的各项突发性事件、充分调动杜区资源，合理安排人力物力进行处理。
妇联：负责根据上级妇联下达的各项工作任务开展社区妇联工作，大力开展相关法律知识讲座，积极维护社区妇女权益。
妇幼防疫：负责组织开展社区妇女、幼儿的防疫工作，根据上级要求定期开展相关的学习班、知识讲座。切实做好社区传染病、常见病的防疫工作。
医疗卫生：负责根据上级有关精神开展社区医疗卫生工作，积极与各医疗机构、防疫院所进行沟通合作，致力提高社区居民的身体素质。
计划生育：负责根据国家和上级计生部门的有关政策要求，努力开展社区常住人口、流动人口的计划生育工作。
妇女学校：负责定期组织社区妇女开办各项知识讲座、培训学习，以提高社区妇女各项知识水平、个人素质。
调解信访：负责根据上级调解信访文件的有关精神开展社区调解信访工作．致力调解社区内的各项纠纷，稳定社区大局。
侨务：负责根据上级有关部门的安排部署开展社区侨务工作，对社区内的侨胞进行定期跟踪、联系，以促进侨胞对祖国故乡的认识。
民政：负责根据上级有关文件精神，积极开展社区各项助学、低保困难、临时救济、医疗保险等的民政工作，及时帮助社区内的困难家庭和个人。
宣文体卫：负责根据上级要求组织开展社区内宣传、文化、体育等的各项活动。
工会：负责根据上级工会组织的要求对辖区内的工会组织进行管理，并积极动员社区内企业创建工会组织。
共青团义工：负责根据上级团委要求对社区共青团进行管理，积极发展新团员、开展各项青年团组织活动，活跃社区青年康体文娱生活：积极组织社区义工开展各项义工活动．配合上级义工组织，发展壮大社区义工队伍。
环卫绿化：负责根据上级有关部门要求，协同社区环卫部门对辖区的环境卫生进行管理，定期在辖区内开展卫生巡查、除四害行动：积极配合城建部门，加强社区绿化管理工作。
商会统计：负责根据上级有关部门的要求在社区内开展人口普查、年终统计等各项统计工作。
会计：负责根据相关会计管理制度对社区居委会、资产办的原始凭证进行严格审核、记账、算账需及时准确，遇上级部门审计时需积极配合。
出纳：负责根据有关出纳管理制度，严格执行现金限额制度，严格执行“十不付款”规定，每月月底前上交当月单据给会计审核。
细滘社区居委会
办事指南
一、居民办理户口的有关程序：
（一）、容桂街道内迁移手续：到街道派出所办证室领取申请填写好有关内容，符合条件、手续齐全的即予办理。申请人在递交申请表时须提交（所有复印件要带原件核对，复印件使用A4纸复印）：
（1）申请人身份证、户口簿（本人页及住址页）复印件；
（2）迁入地亲属身份证、户口簿（本人页及住址页）复印件；
（3）房屋产权证或房屋使用证复印件；
（4）出生证复印件；
（5）关系证明；
（6）结婚证或离婚证复印件；
（7）其他。
（二）、佛山市内容桂街道外迁移手续：到街道派出所办证室领取申请表填写好有关内容，符合条件、手续齐全的即予办理。申请人在递交申请表时须提交（所有复印件要带原件核对，复印件使用A4纸复印）；
（1）申请人户口簿（本人页及住址页）复印件；
（2）迁入地亲属户口簿（本人页及住址页）复印件；
（3）房屋产权证或房屋使用证复印件；
（4）关系证明；
（5）结婚证或离婚证复印件；
（6）其他。
（三）、佛山市外户籍人员购房入户程序：
1、审批条件
市外户籍人员在我市购买商品房（不含二手房和自建房），已办理房产证且具备以下条件之一的，本人及其配偶、未成年子女（在校学生及独生子女不受此限制）可申请入户：
（1）具有大专及以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的；
（2）在我市投资、兴办企业，注册资金20万元以上；
（3）在我市缴纳社会保险费连续3年以上。
2、需审核证明材料
（1）已按要求填写的《入户申请审批表》和申请人书面入户申请（均收原件）
（2）个人《房产证》。《房产证》所登记的产权人为配偶的，同时提供《结婚证》或《婚姻（夫妻）关系证明》。（交正本验证的同时收复印件）
（3）《户口簿》（属集体户的提供集体《户口簿》地址页和申请人的《常住户口登记卡》）、《居民身份证》及迁出地公安派出所出具的户籍证明。（户籍证明收原件，《户口簿》、《居民身份证》等交正本验证的同时收复印件）
（4）以附加条件（1）申请的，提供大专以上学历证书（国家承认学历）或助理级专业技术、技师以上资格、职称证书；
（均交正本验证的同时收复印件）
以附加条件（2）申请的，提供工商部门签发的《工商营业执照》（《工商营业执照》不能直接反映申请人为投资者、合伙人身份或注册资金金额的，应同时相应提供《工商营业执照》登记机关出具的投资者、合伙人身份证明与个人出资不低于20万元注册资金金额的证明）；
（证明收原件，《工商营业执照》交正本验证的同时收复印件）
以附加条件（3）申请的，提供市内社保部门发出的参保3年以上的《(城镇)职工养老保险手册》。《(城镇)职工养老保险手册》不能反映最近连续3年以上参保情况的，应同时提供签发单位出具的相关证明；
（证明收原件，《(城镇)职工养老保险手册》交正本验证的同时收复印件）
配偶随迁的，提供《结婚证》。《结婚证》遗失的提供婚姻登记机关出具的《婚姻（夫妻）关系证明》；
（《结婚证》、《婚姻（夫妻）关系证明》交正本验证的同时收复印件）
子女随迁的，提供《出生医学证明》（《出生证》），或县级以上公证机关出具的《亲属关系公证书》，或其他证实双方关系的原始、权威凭据，或权威机构出具的双方关系证明；
（关系证明收原件，《出生医学证明》、《出生证》、《亲属关系公证书》及原始、权威凭据等交正本验证的同时收复印件）
已成年的独生子女随迁的，提供《独生证》；
（交正本验证的同时收复印件）
已成年的在校就读子女随迁的，提供所在学校出具的全日制在校就读证明；
（收原件）
两人以上（含两人，不包括夫妻、父母与未成年子女、父母与独生子女）共同购买一套（幢）房产的，提供其他产权人放弃入户的县级以上公证机关出具的协议公证书或律师见证书。产权共有人具有完全民事行为能力的，可以以受理本业务的民警见证现场签订的放弃入户协议书替代；
（协议书收原件，公证书、见证书和产权共有人
收原件，公证书、见证书和产权共有人的居民身份证交正本验证的同时收复印件）
申请人或随迁人为18周岁以上未婚人员的，提供迁出地镇级以上民政或计生部门出具的无婚姻登记记录证明或未婚证明、证件；
（证明收原件，证件交正本验证的同时收复印件）
申请人或随迁人为49周岁以下已婚育龄人员的，提交手续完备的《迁入佛山市育龄人员计划生育情况审核表》。（收原件）
容桂户籍咨询电话：28399193
二、申请居民身份证、临时身份证程序：
二、居民办理身份证程序：
（一）、居民办理身份证（新办证）：本街道居民须带备以下证件到街道派出所办证室办理：
（1）相片；
（2）回执单（照相馆提供）；
（3）原身份证；
（4）户口簿。
（二）、居民办理身份证（补办证）：本街道居民在报失身份证15天后，带备以下证件到街道派出所办证室办理：
（1）相片；
（2）回执单（照相馆提供）；
（3）户口簿；
（4）报失单。
（三）、居民办理临时身分证，须本人带备以下资料到顺德大良行政中心二楼户证科办理：
（1）小一寸相片两张；
（2）身份证报失单；
（3）户口簿。
三、申办暂住证须知：
收费标准
办理《暂住证》流程图
申办人到暂住地管理服务站申请办理，填写《暂住人口登记表》
（一）申办人居民身份证或其他有效身份证件；
（二）经暂住地计生部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广告省《计划生育服务证》和暂住地合法居住场所证明
（三）近期正面免冠小一寸证件照2张（用摄像技术采集人像信息制证的除外）
符合领证条件的人员缴纳暂住工本费和治安联防费
管理服务站代公安机关受理后，公安机关须在受理之日起7个工作日制作好暂住证
暂住人员凭办理暂住证回执到管理服务站领取暂住证
四、办理就业证明须知：
凡属本居委会户口的待业居民，申请就业的，可带备户口簿及身份证原件，到居委会领取《登记表》，填妥后，在居委会加具意见并办理有关手续。
五、办理个体营业执照手续：
申请个人开业的待业居民。须有书名申请、身份证、户口簿、生育状况证明书或上环证明书。申请的内容具体写清开业的内容原因、营业性质、从业和雇工人数。在居委会审批加具意见后，再向工商部门申请领取营业执照。开业后不得让营业执照。停业后应及时向居委会报告备案。时限：资料齐全。居委会即可办理审批意见。
六、办理房屋买卖：
办理房屋屋买卖。必须携带土地使用证、房屋产权证、房屋共有权证到居委会出具证明。然后再到容桂国土规划建设办办证中心办理买卖手续。
七、办理房屋改建、报建：
办理房屋改建、扩建、报建手续，先到街道国土办服务中心领取报建表并提供屋契、与邻居签订的协书。
八、内地居民办理结婚、离婚登记：
一、内地居民双方或一方属本区常住户口并在本区办理结婚登记（包括补办结婚登记）的，男女双方须共同到其中一方户口所在地镇（街道办理处）婚姻登记机关提出申请。
1、男女双方申请结婚登记要求，须分别提交下列证件和证明材料：
（1）男年满22周岁，女年满20周岁。
（2）本人户口簿、身份证原件及复印件一份：（影印有住址的封面页和本人姓名页）。
（3）本人无配偶、以及与对方当事人无直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。
（4）二寸彩色双人合照3张。
（5）星期一至星期五办公时间内可办理。
2、办理程序：
（1）当事人如实填写《结婚登记审查处理表》、《申请结婚登记申明书》（补办结婚登记的填写《申请补办结婚登记申明书》）陈述自愿结婚的意图，申明书的签字须由结婚当事人在结婚登记员面前签字。
（2）结婚登记机关对婚姻登记当事人出具的政党，证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人符合结婚条件的，当场予以登记，发给结婚证。
3、收费：结婚登记每对收费9元。
4、当事人有下列情况之一，婚姻登记机关不予登记：
（1）未到法定结婚年龄的；
（2）非双方自愿的；
（3）一方或双方已有配偶的；
（4）属于直系血亲或三代以内旁系血亲的；
（5）患有医学认为不应当结婚的疾病的。
二、内地居民双方或一方属本区常住户口并在本区办理离婚登记的，男女双方须共同到其中一方户口所在地镇（街道办事处）婚姻登记机关提出申请。
1、男女双方申请离婚登记，须分别提交下列证件和证明材料：
(1) 本人的户口簿、身份证原件及复印件一份；
(2) 申请离婚登记申明书；
(3) 本人的《结婚证》或《夫妻关系证明书》；
(4) 双方当事人共同签署的离婚协议书一式三份；
（协议书可委托律师办理）。
(5) 近期正面免冠单人一寸彩色相片二张。
2、办理程序：
（1）当事人如实填写《申请离婚登记声明书》和《离婚登记审查处理表》综述自愿离婚的意图，并当由婚姻登记员分别在《申请离婚登记申明书》上签字并在离婚协议上签署“我自愿离婚，完全同意协议的各项内容，亦无其他不同意见。”的意见并签名。
（2）婚姻登记机关对离婚登记当事人出具的证件，证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚并双方签定离婚协议书的，当场予以登记，发给离婚证。
3、收费：离婚登记每对收费9元。
4、当事人有下列情况之一，婚姻登记机关不予以受理：
（1）未达成离婚协议的；
（2）属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人的；
（3）其结婚登记不在中国内地办理的；
（4）星期一至星期五办公时间内可办理。
九、顺德区城乡居（村）民最低生活保障制度实施办法
根据《广东省城乡居（村）民最低生活保障制度》的规定，配合区民政部门做好有关最低生活保障工作。
具有我区3年以上常住户口，家庭成员人均月收入低于本区最低生活保障标准的下列人员，属于最低生活保障对象：
（一）无经济来源、无劳动能力、无法定赡养人和抚养义务人或者法定赡养、抚养义务人没有赡养、抚养能力的老年人、残疾人、未成年人；
（二）在领取工资或最低工资、下岗基本生活费退休金后，其家庭人均月收入仍低于最低生活保障标准的在职、下岗以及退休人员；
（三）失业救济期满仍不能重新就业，并由劳动部门出具证明材料证明其有正当理由而仍不能就业且家庭人均月收入低于最低生活保障标准的居（村）民；
（四）其他原因造成家庭人均月收入低于最低生活保障标准的居（村）民。
最低生活保障金的申请程序：
（一）城乡最低生活保障申请采取集中办理方式，每年办理一次。年中因特殊情况造成生活困难的，适用临时救济的有关规定；
（二）申请最低生活保障金的家庭，由户主向户口所在居（村）委会提出书面申请，领填《广东省城乡最低生活保障金申请表》，并提交书面最低生活保障金申请及家庭收入等有关证明材料；
（三）居（村）委会在收到最低生活保障金书面申请和《广东省城乡居（村）民最低生活保障金申请表》及有关材料后，对申请人所填报的有关情况进行调查核实，经村(居)民代表会议初审评议和村(居)两委审核后，将审核名单在本(村)居宣传栏公示5天。公示无合理异议的，签署审核意见后将有关材料和表格上报镇(街道)社会工作办。
(四)镇(街道)社会工作办在收到村(居)委会上报材料之日起10个工作日内对申请人家庭情况进行审核，并对申请作出批准或不予批准的决定。村(居)委会根据镇(街道)社工办的审批名单进行第二次公示，公示5天后，将公示情况反馈上报镇(街道)社工办。
(五)对符合条件的申请人，寄发《关于申请最低生活的批复》，列明区、镇(街道)、居(村)委三级每月保障金额。并发给《广东省城乡居(村)民最低生活保障金领取证》(下称《领取证》)；
对不符合条件的，决定不予批准并说明理由，书面通知申请人；
(六)申请人凭《领取证》到所在镇、街道社会工作办领取保障金发放存折；
(七)区民政部门于每年12月5日将最低生活保障申请的批准情况书面通知镇、街道，书面通知应包含批准名单及各申请人领取保障金数；
(八)各镇、街道在接到区民政部门的通知后，应于每年12月15日前转发至各居(村)委会；
各居(村)委会应于每年12月底前将获准领取最低生活保障金的名单和保障金额张榜公布。
十、生育指标审批及生育证的发放程序：
(一)一孩生育指标
1、符合要求生育第一个孩子的已婚育龄妇女，在怀孕至小孩出生前持有关资料到女方所在居委会办理《计划生育服务证》
2、领取第一胎《计划生育服务证》的资料：(1)男女双方户口簿(若男方属外镇的，需到所在居委会出具计划生育证明)；
(2)结婚证：
(3)新婚夫妻学习班证明书；
(4)医院孕检证明书；
(5)女方小一寸近照一张。
(二)二孩生育指标
第一类：经地级以上市病残儿医学鉴定组织鉴定，第一个子女为残疾儿，不能成长为正常劳动力，但医学上认为可以再生育的；
申请程序：本人书面提出申请，填写《广东省病残儿鉴审批表》一式三份。由父母双方单位及主管部门，母方户口所在居委会，母方户口所在镇(街道)计生办加具意见后。送区计生局，由计生局统一安排家长带同病残儿进行医学鉴定。凡批准生育二胎的夫妻应在男女双方户口所在居委会张榜公布三十日，群众无异议后才发给生育指标通知书，怀孕至出生前要到女方居委会办理《计划生育服务证》。
第二类：
l、再婚夫妻，一方生育一个子女，另一方未生育过的；
或再婚前双方各生育一个子女，离婚时依照判决或者离婚协议确定未成年子女随前配偶，新组合家庭无子女的；
2、经县级以上医疗、保健机构鉴定患不孕症，依法收养一个子女后又怀孕的；
3、独生子与独生女结婚的；
4、夫妻一方在矿山井下、海洋深水下的工作岗位作业连续五年以上，现仍从事该项工作的；
以上五种情况的申请程序；
本人提出申请，并填写《再生育一个子女申请表》一式三份复印男女双方户口簿、身份证、小孩出生证、离婚证(离婚判决书)、结婚证等，把上述资料交到女方所在居委会，由居委会上送镇(街道)计生办审批已审批的在怀孕后至小孩出生前到女方所在居委会办理《计划生育服务证》。
5、夫妻双方的户籍均登记为村民委员会居民(农村居民)，只生育一个子女是女孩的，申请二孩指标所需资料：①户口簿、②结婚证、③安排生育二胎指标通知书、④医院孕检证明、⑤女方一寸彩色近照一张、⑥属再婚的需持离婚判决书或离婚证复印件，但需到民事部门加盖公章。
招标人工作内容
到服务中心领取《容桂建设工程招标申请书》填报后携如下资料办理招标审查手续。1、立项批文原件和复印件；
2、建设规划许可或相关证明文件的原件和复印件；
3、组织招标人员的情况；
4、招标文件。其中包括完整的施工图纸一套，按规定应送建筑施工图审查机构进行审图的项目，须提供图纸审查机构出具的相关审查意见文件的原件和复印件。
携经招标监督部门审查确认的招标文件、招标公告的内容到服务中心办理项目登记，预约各招投标活动的日程安排。
公开招标的项目，在发布招标信息是同时，招标人或招标人委托服务中心的工作人员根据招标公告等对投标人的条件，检查申请投标人报各资料，接收符合要求的资料，编写投标报名一览表。
邀请招标的项目，招标人向不少于3名的符合资格条件的法人发出投标邀请书，投标人携邀请书办理报名手续。
招标人委托服务中心的工作人员接收投标报名资料的，需向服务中心发出书面委托书。
预审申请投标报名人的资格，在《投标单位报名一览表》签定审查意见。
主持会议。介绍招标项目的有关情况和要求，评标定标办法、招投标活动时间。
需带备发放的资料：
1、完整的施工图纸（一般需八套）；
2、加盖单位公章的招标文件；
3、需发放的其它书面资料。
主持会议，回答投标人提出的疑问，做好答疑会议纪要，会议纪要送招标监督部门备案后，以书面形式发至所有投标人。
招标人必须按照相应行业的有关规定确定市场参考价（标底价），签认确认意见及盖单位公章。
对于建筑及市政、园林、绿化类的建设工程，招标人审查中介造价咨询单位编制的市场参考价，并盖章确认。
邀请招标的项目，招标人必须将经审查确认的市场参考价（标底价）送招投标监督部门审核。
主持会议，了解投标人资质审查情况及核对投标人代表的资格。
主持会议，核对投标代表人的资格，如设置市场参考价的项目，向有关部门提交经盖章确认的市场参考价（一式两份）。
主持会议，对入围投标人的投标文件进行审查，听取被询标人的回答，核对签认询标记录。
主持定标会议，按招标文件的规定进行评标定标，确定中标人，填写评标定标报告（一式两份）、中标通知书（一式四份）。
招标人把加盖单位公章的评标定标报告（一式两份）、中标通知书（一式四份）送服务中心，服务中心接收后把评标定标结果通知相应的招标监督部门，并在服务中心公告栏予以公示，公示的时间为2个工作日。2个工作日内无单位和个人提出书面意见的，服务中心在中标通知书上予以确认。未经服务中心确认的中标通知书无效。
在中标通知书送交服务中心的2个工作日后，到服务中心领取中标通知书一式两份，一分招标人存标，一份由招标人发放给中标人。
配合中标人在招标文件规定的时间内，根据施工图纸，会同中介造价咨询单位核对工程量清单，签认对数报告，最终确定中标合同价，签订合同，并委托中标人在30天内将合同副本或复印件送招标监督部门备案。
工程完成后，招标人、中标人双方必须根据招标文件及合同条款，按有关规定办理工程结算，结算文件由招标人提交给有关造价审核发机构审核。
程序 业务对口部门
招标申请及项目审查 招投标监督部门
项目登记，招标活动日程安排
发布招标信息，按收投标报名资料
选定投标人 服务中心
召开招标发布会及答疑会议
审核确认市场参考价 招投标监督部门
收标
开标 服务中心
审查投标文件，组织询标会议 招投标监督部门
评标定标，确定中标人
中标通知书的确认 服务中心
发出中标通知书
签订施工合同，办理合同备案 招投标监督部门
办理工程结算 有关造价审核发机构
一、申办《建设工程规划许可证》应提交的资料
（一）单门独院住宅类
1、填写好的《顺德区建设工程规划许可证报批表》1份；
2、权属人身份证、户口簿中户主页及权属人页复印件各1份；
3、土地权属证件复印件1份；
4、有相应设计资质单位盖章的报建图纸（含各层平面图、立面图、基础平面及大样图）1套；
5、属统建小区的需提供小区规划批复和附图复印件各1份；
6、报建地块所属居（村）委会证明（有新编地址的应注明新旧地址是否属同一房屋）1份；
7、属旧区改建、扩建、加建的，应提供四邻行水协议（要有申请人和相关邻居业权人签名并盖指模）1份；
8、涉及水利保护、供电设施的，提供相关部门审批意见书1份；
9、因规划要求调整用地形状的，需提供有调整用地申请人签名盖指模、经居（村）委会批准的《调整用地形状申请》2份；
10、属已建补办的，提供填写好的《顺德区建设工程规划管理验收呈批表》1份、宗地图原件1份、复印件2份、检讨书（权属人签名并盖指模）1份；
11、属拆迁的，提供拆迁协议和拆迁前房屋、土地权属证件复印件各1份；
（二）非住宅类（工业建筑、商住楼、公共建设等）
1、填写好的《顺德区建设工程规划许可证报批表》2份；
2、申请人身份证明文件；
自然人的提供身份证（或护照）复印件2份；
单位的提供营业执照副本（或组织机构代码证）法定代表人身份证复印件各2份；
3、土地权属证件复印件2份；
4、《顺德区土地使用规划设计条件》项目批文或政府部门批件复印件2份；
5、已批小区规划的需提供小区规划批复和附图复印件各2份；
6、建筑物报消防、防雷、环保部门审核的批准意见书复印件2份，特殊建筑特要提供相关部门（如：水利、供电、邮电、供水等部门）审核发批准书复印件2份；
7、有相应设计资质单位盖章的报建图纸（包括总平面图、各屋平面图、立面图、剖面图、基础平面及基础大样图等）2套；
8、重要建筑物和位于主干道两侧的建筑物，根据《顺德区土地使用规划设计条件》的要求，需提供经审批的彩色效果图2份、经审批的建筑立面方案1份；
9、工业项目需提供建厂报告和工艺流程2份；
10、属已建补办的，提供填写好的《顺德区建设工程规划管理验收呈批表》2份、宗地测量图原件1份、复印件4份、检讨书（权属人签名并盖指模）2份、消防、防雷、环保等部门的验收意见书复印件各4份；
三、办理验收应提交的资料
（一）已填写好的《顺德区建设工程规划管理验收合格证呈批表》（住宅类1份，非住宅类2份）；
（二）原报建批准的所有资料原件及建设过程中经批准修改的批件原件；
（三）建设工程开（验）线情况记录表原表；
（四）宗地图原件1份及复印件（住宅类1份，非住宅类3份）；
（五）办理验收时新地址与报建地址不同的，提供居（村）委会出具地址证明；
（六）凡需审批建筑方案的非住宅类建筑物需提供不同主要立面的竣工彩照各1张；
（七）非住宅类建筑物需有相应部门审核的验收意见书（消防、防雷、环保等）复印件各2份；
（八）报建时有到城建办办理方明施工手续的，验收时需提交城建办出具的《文明施工情况验收表》。
四、申办建设工程预开工应提交的资料
（一）填写好的《顺德区建设工程规划报建预开工申请表》2份；
（二）填写好的《顺德区建设工程规划许可证报批表》2份；
（三）该用地合法的用地文件复印件2份；
（四）《顺德区土地使用规划设计条件》复印件2份；
（五）有相应设计资质单位盖章的报建图纸（包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、基础平面及基础大样图等）2套；
（六）工业项目需提供建厂报告和工艺流程2份。
五、申办建筑立面方案审批应提交的资料
（一）政府有关部门批准文件复印件1份；
（二）土地权属证明材料复印件2份；
（三）《顺德区土地使用规划设计条件》复印件2份；
（四）已批小区规划的，提供小区规划复印件1份并标出地块位置；
（五）方案图（含总平面图及有关经济技术指标、各层平面图、立面图、剖面图）1套、彩色建筑立面效果图原件1套及彩色照片2张（效果图中需注明图名、设计单位及时间）。
六、各类规划方案审批应提交的资料
（一）规划设计方案审批报告2份；
（二）已批《顺德区土地使用规划设计条件》的需提供复印件3份；
（三）规划总平面图（包括用地平衡表及各项经济技术指标表、道路中线交点坐标、标高等）、道路交通规划图、工程管线（供电、供水、电讯、排水等）规划图各3套；
（四）规划文本及说明书各3套（提供规划设计光盘2个）。
（五）属控制性详细规划的需提供地块划分编号图（含各地块的面积、性质及使用度控制性指标）及各地块控制性详细规划图（含道路、广场及公共设施位置等）各3套；
（六）土地权属证明文件复印件3份（尚未办理用地权属资料的除外）。
七、申办建设项目选址意见书应提交的资料
（一）申请单位提出的规划选址报告2份；
（二）政府批文或项目建议书复印件3份；
（三）建设项目可行性研究报告（特殊项目需提供环保评估证明或环境影响报告书）复印件3份；
（四）平面布置图3套（有现状地形并加盖设计单位出图章和报批单位公章）；
（五）填写好的《建设项目选址意见书》4份；
八、申办《顺德区土地使用规划设计条件》应提交的资料
（一）申请报告2份；
（二）已批复规划的，需提供已批规划图及规划批复文件复印件2份；
（三）土地权属证明材料复印件2份；
（四）征地红线图或宗地图复印件2件；
（五）属旧区拆迁改造项目，需提供政府部门的批准文件复印件2份。
九、申办转换土地使用功能应提交的资料
（一）位置图（1:500~1:1000）3份（含改变用途土地的范围界线及规划路网，属单位物业的加盖单位公章）；
（二）土地使用证或房地产权证复印件4份；
（三）申请转换土地功能的报告2份（属集体资产的需由居、村委会加具的意见）；
十、申办市政工程报建应提交的资料
（一）填写好的市政类《顺德区建设工程规划许可证报批表》2份；
（二）建设单位申请报告2份；
（三）工程项目所在的位置（1:1000~1:5000）2份；
（四）工程项目的全套施工图2套；
（五）经有关部门审批的文件和规划资料复印件2份。
十一、申办市政工程验收应提交的资料
（一）填写好的市场政类《顺德区建设工程规划管理验收合格证呈批表》2份；
（二）原批准的所有报建资料原件（包括建设过程中经批准的修改文件及附图原件）；
（三）建设工程开（验）线情况记录表原件；
（四）竣工图2套；
（五）有宗地图的需提供原件1份及复印件2份；
第四篇: 社区居委会存在的问题及分析
社区居委会主任应具备的素质及如何当好社区居委会主任
社区居委会主任是本居住地区群众性自治组织的主要组织者和领导者，一个社区居委会工作的好坏，与社区居委会主任有着直接的主要的关系。
1．社区居委会主任应具备的素质
首先，要认识自己所担负工作的重要性。对工作一定要严肃认真，勤勤恳恳，脚踏实地，树立全心全意为人民服务的宗旨，为居民办好事、办实事。对自己一定要严以律己，努力掌好舵，做好各项工作，这才不辜负广大居民群众对自己的信任和期望。
其次，要带头学法、守法，做遵纪守法的模范，认真贯彻党的方针、政策，协助政府做好各项工作,不以权谋私，不损人利己。
第三，要作风正派，办事公道，既要坚持原则，秉公办事，又要妥善处理各种矛盾、问题和纠纷。
第四，要充分发扬民主，走群众路线，遇事同社区居委会其他成员共同商量，切实按少数服从多数的原则处理问题，杜绝家长制和“一言堂”不良作风。
第五，要不断学习提高自己的政策水平和工作能力，丰富自己的知识，使自己适应新形势发展的需要。
一个称职的社区居委会主任，不仅思想品德、政治素质要求高，而且还要在业务素质上不断提高。
第一、要有较强的工作能力社区居委会主任必须具备一定的文化水平和工作能力。随着经济的发展和工作任务的增多，对社区居委会干部也提出了新的要求。社区居委会主任不仅要组织安排好各项工作，协调好各方面的关系，做好政府交给的与居民利益有关的一些事务，而且要开展许多工作。因此，没有一定的文化水平和工作能力，是完不成繁重的社区居委会工作任务的。
第二、要有民主的作风这是由社区居委会的性质决定的。社区居委会是群众性自治组织，办理各种事情，都必须依靠全体居民的力量，群策群力，共同完成。许多问题都要由社区成员代表大会讨论决定。如果什么事情都由社区居委会说了算，不同居民商量，那么不仅违背了社区居委会的性质，而且也不会得到居民群众的支持和帮助，因此，社区居委会主任必须具备良好的民主作风，善于团结和依靠群众才行。
第三、要热心为群众服务社区居委会主任还必须办事公道，廉洁奉公，热心为居民办好事，办实事，具有高尚的道德，在群众中具有较高的威信。只有勤勤恳恳、兢兢业业，全心全意为居民服务的人，才能当好社区居委会主任，才能受到广大居民的拥护。
2．社区居委会主任的工作方法社区居委会主任，是一个社区居委会的领导者和组织者，不仅需要一定的综合素质，还要有一定的工作方法，通过有效的工作，真正达到对社区居委会实行依法科学管理，领导社区居委会顺利实现预定的目标。
(1)要树立依法建设社区居委会、依法育民、依法办事的观念。坚持按《中华人民共和国城市居民委员会组织法》的规定办事，依法做好各项工作，使社区居委会工作制度化和法制化。
(2)虚心接受基层人民政府及其派出机关的指导、支持和帮助，及时向人民政府汇报和反映本辖区居民工作、生活和遇到的困难，反映群众的意见和要求，以便及时得到人民政府的支持和帮助，使社区居委会工作得以顺利进行。
(3)发动群众参加管理。参加管理程度越高，干部、居民的主人翁态度越端正。吸收干部、居民参加管理的前提是要相信群众，诚心诚意依靠居民群众，开好居民会议，集思广益，研究、探讨问题。在讨论研究工作过程中，要注意说清议题，在群众出主意、想办法时，不要忙于迎头解释；
在提出的议题不切合实际时，不要讥笑讽刺，要充分尊重参与者的人格和自尊心。
(4)正、副主任的工作协调问题。主任对副主任须按职责分工去做工作。副主任在工作中遇到困难时，主任应主动支持、帮助副主任解决工作困难，这样能增加副主任的信心和勇气，更能增加对主任的信任感。支持副主任的正确行为和工作的积极性，就是为自己补台，挫伤副主任的正确行为和工作积极性，就是为自己拆台。
3．社区居委会主任的领导艺术所谓领导艺术，是指富有创造性的领导方法。领导艺术是建立在领导者个人的经验、修养和洞察力基础之上的。现代社区居委会主任的领导艺术，包括意见交流艺术、激励艺术、指挥艺术、决策艺术、授权艺术和用人艺术；
此外，还包括正确安排自己的工作时间，处理好与各有关方面的工作关系，以及吸引居民参加管理等等。
(1)决策艺术决策艺术，是指领导者具有一定观念技能。在非程序化的决策过程中，单位领导人的主观决策技能起着重要的作用。领导者应当依靠自己的周密思考和集中居民群众的正确意见，作出既有事实根据而又先于别人想到和做到的不寻常的战略决策，促使社区居委会的管理活动不断改进。
(2)指挥艺术指挥艺术，是领导者利用自己的威望和职责，合理地组织、调动和分配，为“三自”活动服务的一种领导方法。领导者应在实践中不断树立和提高信念和夙愿，使居民群众自觉地团结在自己的周围并接受指挥；
在“从群众中来，到群众中去”的无限循环的过程中，认真倾听来自群众，来自实践的信息，及时对辖区居民群众进行必要的管理、教育和服务，其内容要切合实际，方法和形式能为居民群众所容易理解、乐于接受。
(3)用人艺术一个指挥者，只有善于调兵遣将，发挥每个人之所长，方能刊胜仗。在一个社区居委会里也是如此。领导者应在充分了解和发挥每一个干部和居民长处的基础上，把工作需要与个人能力很好地结合起来，使每个干部、居民在各自工作岗位上兢兢业业，积极进取；
领导还应具有伯乐的慧眼和胸怀，善于发现和启用各方面的人才，在社区居委会中形成一种风气，使凡有才能的人都会受到应有的尊重和聘用，并能大胆的使用，依靠和运用广大居民群众的聪明才智，创建不平凡的业绩。
(4)授权艺术社区居委会主任应根据民主集中制原则，在不同的主客观条件下，把不同程度的领导权力下放给副主任和委员，并对其进行必要的指导和监督，使每项工作都能在最适当的层次得到较好的处理，既有利于充分发挥下级组织和人员的积极性、主动性，又能帮助上级领导者集中精力研究和解决主要问题，加强整个社区居委会建设活动的统一指挥。
(5)激励艺术激励是人们一种心理需求活动的状态。一切人类的行为都是有其一定的目的的，这种有目的的行为总又离不开满足需求的欲望。社区居委会主任应根据加强思想政治教育和贯彻物质利益原则的精神，适应居民群众多种多样的，经常变化的需要；
努力创造“组织气候”——激励环境，鼓舞士气，挖掘潜力，调动各方面的积极性，克服各种困难，实现社区居委会工作目标。
(6)抓中心工作艺术要做好社区居委会的工作，首先要抓住社区居委会各个不同时期的中心工作。在工作中找出对实现目标管理有重要决定作用的某项工作或工作中的某个环节，在突出重点的基础上统筹全局，正确决定每个时期的工作秩序，科学分配自己的时间和规划的工作项目。这样，领导者就可以集中主要精力，抓中心环节，抓主要工作。
(7)领导变革的艺术现代社区居委会管理环境错综复杂，千变万化，而且具有“多头管”的局面，都想抓成果，这就要求社区居委会主任在应变能力方面应当是一个强者。社区居委会在发展过程中为了摆脱内部和外部条件的影响，要不断革新管理方式，改进管理，这就必然引起人们思想认识和组织、行为的改变，要求领导者因势利导，正确处理变革过程中革新与守旧的矛盾，达到既促进变革又稳定局面的目的。
(8)做好家访的艺术家访工作是社区居委会跟居民群众联系的重要渠道。社区居委会主任与居民的联系应该是经常的，这对及时了解与掌握居民各种情况都有好处。要做好联系居民的工作，首先是帮助居民排忧解难，使居民感到社区居委会是可信赖的，是能帮助解决问题的地方，这样就越来越密切了；
就可无话不说，无事不讲。那么，怎样做好家访呢?每次家访，目的要明确，不要企图一下子解决所有的问题，应该有访问的重点，着重解决一两个问题。发现问题，研究问题，及时解决问题。解决问题时，应该注意：第一，应注意从正面教育着手，千万不要硬性布置工作。第二，应以关心的心情，持有帮助解决困难或问题的意愿，进行探讨，解决思想实际和生活实际问题。第三，应注意家访工作艺术。当谈及其问题时，要以唠家常正面谈论是非，逐渐引出正题，动员他自己辨出问题，并能自觉地解决问题，要注意不要为了迎合居民而避重就轻，更不能掩盖矛盾，不谈实质性问题。
(9)事事从我做起的艺术“事事从我做起”，就是要求事事起模范带头作用，亲自去实凡事首先严格要求自己，然后再去严格要求居委会其他成大家才会心服口服，共同配合完成好各项任务，事事从我做处处严格要求自己，这样才能赢得信任。